Da li znate šta je ZK izvadak?

ZK izvadak ili zemljišnoknjižni izvadak je jedini dokaz o vlasništvu Vaše nekretnine ili nekog drugog prava koje može biti predmetom upisa u zemljišnu knjigu.

Izvadci iz zemljišne knjige imaju status i dokaznu snagu javnih isprava.

ZK izvadak se sastoji od tri dijela

1. List A – posjedovnica ili popisni list u kojem je upisana nekretnina, odnosno njena glavna obilježja – katastarski broj, naziv, površina, spratnost, izgrađenost i sl.
2. List B – vlasnički list u kojem je upisan vlasnik nekretnine. U tom listu mogu biti upisana i ograničenja kojima je vlasnik podvrgnut u pogledu slobodnoga upravljanja ili raspolaganja zemljišnoknjižnim tijelom ili suvlasničkim dijelom.
3. List C – teretni list iz kojeg je vidljivo da li je nekretnina opterećena pravima trećih osoba. Npr. hipotekom, pravom prvokupa, najma ili zakupa, otkupa, koncesije, te postoji li ovrha ili plomba.

Prije kupovine ili prodaje nekretnine, provjera Zk izvadka bi trebala biti prvi korak

Kupcima je bitno da znaju da li nekretnina ima određeni teret, koja je površina stana, da li je vlasnik jedna osoba ili više njih i sl. S druge strane, prodavci bi prilikom susreta sa agentom trebali biti na raspolaganju da osiguraju transparentnost i uvid u Zk izvadak.  Bitno je da je agent upoznat sa postojećim stanjem nekretnine kako bi znao koji su uslovi prodaje i njene karakteristike. Poznavanje npr. omjera vlasništva suvlasnika može biti značajno prilikom procesa kupoprodaje.

Npr. Ukoliko postoje dva vlasnika nekretnine, bitno je da su oba vlasnika saglasna za prodaju. Oba moraju biti prisutni prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, ili osigurati notarski obrađenu punomoć za prodaju.

Zk izvadak je polazna tačka svake kupoprodaje nekretnine i jedini dokaz vlasništva iste.

Prodavci su dužni agentu dati informaciju o zemljišnoknjižnom izvadku i nazivu katastarske općine. S ovim podacima, agent će imati detaljniji uvid u stanje nekretnine. Navedene informacije će omogućiti povjerljiv i transparentan odnos sa potencijalnim kupcima.