Blog

Nakon dugog perioda poslije recesije, tržište nekretnina je ponovo oživjelo, i to ne samo stanova, nego i kuća i zemljišta. Ako kupujete stan ili razmišljate o kupovini, sigurno zbrajate moguće troškove. U vezi s ovim, korisno je znati koje obaveze i prava imate.

Porez na nekretnine

Nakon što ste kupili nekretninu, odnosno potpisali kupoprodajni ugovor, imate dužnost platiti porez za navedenu nekretninu. Tek nakon plaćanja poreza imate mogućnost uknjižbe. Pravo vlasništva stičete tek nakon što platite porez, odnosno nakon što budete upisani u zemljišnu knjigu kao vlasnik nekretnine.

Dakle, nakon što sklopite ugovor kod notara, sljedeći korak je da odete u Zemljišno-knjižni ured u Općinskom sudu, te podnesete zahtjev za upis nekretnine u B vlasnički list. Zahtjevi se obrade u relativno kratkom vremenu, tako da u roku od 15 dana, ako je sva dokumentacija uredna, dobijete rješenje o upisu prava vlasništva na kućnu adresu.

Ova procedura može biti malo duža u ljetnom periodu jer sud ide na kolektivni godišnji odmor. Ako kupujete stan u julu ili augustu, moguće je da ćete ZK izvadak ili bilo koju drugu uslugu čekati i više od mjesec dana.

Obveznik poreza na promet nekretnine je kupac na kojega se vrši prenos prava vlasništva. Također, ukoliko se vrši zamjena nekretnine porez plaća ono fizičko lice koje daje nekretninu i pravo veće vrijednosti u zamjenu. Osnovica poreza na promet nekretnine je prometna vrijednost nepokretnosti i prava.

Stopa poreza na nekretnine

Državljani Bosne i Hercegovine koji prvi put kupuju nekretninu oslobođeni su plaćanja poreza, međutim ukoliko ste imali nekretninu i prodali je pa sada kupujete drugu obavezni ste platiti porez na promet nepokretnosti.

Stopa poreza na nekretnine je različita na nivou BiH.

• U FBIH, kao i u Kantonu Sarajevo porezna stopa iznosi 5%.
• U Republici Srpskoj porezna stopa iznosi 0,20%
• U Brčko Distriktu porezna stopa iznosi od 0,10 do 0,20%

U zavisnosti od kamatne stope variraju i kazne za fizička lica u slučaju neplaćanja poreza u roku od 15 dana.

Tako da u FBiH i u BD kazne se kreću od 200 do 1000 KM, dok je u Republici Srpskoj kazna nešto veća i kreće se od 1000 do 3000 KM.

Postupak kupovine za strance

Prema Zakonu o pravu stranih osoba FBiH strane osobe imaju mogućnost sticanja prava vlasništva na nekretninu u Federaciji. Ova mogućnost postoji pod uslovom reciprociteta. Izuzev ako se navedeno pravo stiče nasljeđivanjem, ako zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno. Pretpostavlja se da postoji reciprocitet.

U skladu sa Zakonom o stvarnim pravima FBiH koji se primjenjuje od marta 2014. g. strana fizička i pravna lica su potpuno izjednačena u pogledu ostvarivanja prava, te kupovine nekretnine, sa domaćim licima.