Kupovina i prodaja u isto vrijeme
Kupovina i prodaja u isto vrijeme je osjetljivo i često prisutno pitanje. Želite prodati i kupiti nekretninu, te proći kroz ovaj transfer što jednostavnije i bezbolnije što je moguće.
Ako imate kredit na nekretnini koju prodajete, a u isto vrijeme želite kupiti drugu nekretninu također na kredit, osjećaj nelagode je sigurno prisutan određeni period vremena. Danas je mnogima ovaj način kalukulacija jedinstven način zapravo kupovine nekretnine. Mnogi su prodali svoj stan ili kuću i kupili drugu nekretninu na ovaj način. Vi možete isto.
U tekstu dalje navodimo opcije vremenskog kalkulisanja pri kupovini i prodaji u isto vrijeme. Korisite ove informacije kako biste u najboljim uslovima ispunili svoje ciljeve.
Prodaja prije kupovine
Ovaj scenario je najučestaliji i to s dobrim razlogom. Za mnoge vlasnike nekretnina, prodaja prije kupovine je neophodna. Da biste imali dvije hipoteke potrebno je imati određenu finansijsku stabilnost i isto nažalost nije moguće za mnoge vlasnike nekretnina.
Ukoliko niste finansijski stabilni da biste mogli imati drugu hipoteku na novoj nekretnini, zadržavajući prethodnu, potrebno je da prodate prije nego kupite.
Kupovina prije prodaje
Ovo je sigurno “najudobniji” način za promjenu nekretnine. U ovom slučaju kupujete tačno ono što Vas zanima bez stresa i imate dovoljno vremena. U ovom slučaju imate prostora za renoviranje prije useljenja. Kad se konačno uselite, stan je priremljen baš onako kako Vam odgovara.
Naravno, da biste kupili nekretnnu prije prodaje, potrebno je da ispunjavate finansijske uslove. Bilo da imate gotov novac, ili mogućnost da dignete kredit. Ako planirate kupovinu s kreditom, obavezno provjerite uslove u banci kako biste znali kojim iznosom raspoložete prije izlaska na tržište. Vlasnici stanova su svakako zainteresovani da znaju na koji način planirate platiti nekretninu, da li imate gotov novac ili kredit, te ako je kredit koja vrsta i u kojem vremenskom period mogu biti isplaćeni.
U nekim zemljama u svijetu je prije svega potrebno da kupac dokaže da je finansijski sposoban za kupovinu nekretnine prije prodaje. Ako posjeduju nekretninu, često se traži da obezbijede uvid u finansije u smislu dokaza kojim potvrđuju da mogu kupiti prije prodaje.
Kupovina i prodaja u isto vrijeme
Možda ćete se iznenaditi, ali ovaj način je izuzetno čest način kupovine i prodaje. Mnogi ljudi biraju ovaj način, ne samo zato što im je neophodan, nego zato što se ovako osjećaju i najsigurnije. Ne mogu kupiti novu nekretninu dok ne prodaju staru iz finansijskih razloga. Iz ovog razloga oglašavaju prodaju svoje kuće ili stana, te u isto vrijeme pokušavaju naći pravu nekretninu za sebe. Nije neobično da se tokom kupoprodaje zakaže potpisivanje kod istog notara u sat vremena razlike, a ponekad čak i čitanje dva ugovora u isto vrijeme. Iako je pomalo “na frku” ovaj način je često najzahvalniji način za koji treba dosta energije.
Ovaj način je sigurno stresan i teško je kontrolisati sve što se dešava. Nadate se da će prodaja dobro proći, ali se brinete šta ako bude problema. Nadate se da će prodavac stana kojeg namjeravate kupiti prihvatiti Vašu ponudu, ali se brinete šta ako ne prihvati. Izuzetno je bitno da Vaš agent bude uključen u priču i da svojom ulogom nadlega situaciju, kontrolište stres i usmjerava prodaju i kupovinu.
Najam stana određeni period nakon prodaje
U pojedinim slučajevima je najbolja opcija najma stana određeni period nakon prodaje. Kratki period najma će pomoći da u miru pogledate nekretnine i pronađete ono što Vam odgovara. Šteta je propustiti dobrog kupca.
Vaš agent za nekretnine je najbolja osoba za savjetovanje o opciji istovremene kupovine i prodaje. On ili ona najbolje znaju stanje na tržištu i mogu Vam dati opcije koje će Vam najbolje odgovarati.
Prije svega, uzmite dovoljno vremena, razmislite šta želite, a onda ćete sigurno donijeti i dobre odluke.