Rizici pri kupovini nekretnine
Nakon što je nekretnina ispunila osnovne kriterije koje ste postavili, poput kvadrature, lokacije i cijene, bitno je obratiti pažnju na moguće rizike. Odluka da kupite stan, sa sobom nosi niz odgovornosti i rizika na koje morate biti spremni.
Kad obratite pažnju na moguće rizike, bit ćete u mogućnosti da izbjegnete neprijatnosti.
Koji su mogući rizici pri kupovini nekretnine?
Formalno pravni aspekt
Vlasnik stana je samo onaj koji je tako upisan u vlasničkom listu. Dakle, vlasnik mora imati zemljišno knjižni izvadak kojim će dokazati vlasništvo nad nekretninom.
Prema ovome, formalno pravni aspekt se odnosi na činjenicu da li je stan uknjižen, odnosno da li njegov vlasnik posjeduje dokaz o vlasništvu. Ovaj dokaz se pribavlja brzo i jednostavno i to vađenjem ZK izvatka iz zemljišno knjižnog ureda. Cijena takse za ZK izvadak je 15 KM.
Ako vlasnik nekretnine posjeduje ZK izvadak, u velikoj mjeri će olakšati proces kupovine stana. Npr. na osnovu ZK izvatka tačno možete znati da li je na nekretninu stavljena hipoteka ili nije. Danas je pravna sigurnost dodatno osigurana jer ZK izvadak prodavac mora izvaditi i donijeti na dan kupoprodaje. Nekad se dešavalo da vlasnici nekretnina koje su predmet prodaje, samo dan prije kupoprodaje stave hipoteku na nekretninu i tako naprave problem kupcu.
Dugovanja koja prate stan
Nerijetko se dešava da vlasnici stana ne plaćaju određene režije, a kada dođe vrijeme prodaje, pokušavaju to sakriti. Uprkos činjenici da vlasnik stana poseduje čist ZK izvadak, može se desiti da je neka karakteristika stana ipak predmet nekog sudskog spora. Kako bi ste izbegli i taj rizik, pre nego što se odlučite za potpisivanje kupoprodajnog ugovora, obavezno tražite potvrde sa su sve režije izmirene. Današnji notari svakako zahtjevaju ovjerene potvrde o izmirenim režijama i isto navode u kupoprodajni ugovor. Svakako savjetujemo da i sami vodite računa o ovome.
Uvijek tražite potvrde o izmirenim režijama za odvoz smeća, vodu, grijanje, održavanje zgrade i struju. Ukoliko se s vlasnikom dogovorite da ćete preuzeti određeni dio duga uz smanjenje cijene stana, svakako tražite potvrde da biste bili sigurni koliki je to dug. Potvrde za sve navedene režije možete dobiti i prije, ali i poslije izmirenja duga.
Pristanak na prodaju
Ukoliko je vlasnik nekretnine u braku, moguće je da je nekretnina bračna stečevina. Dešavalo se da pojedini bračni partneri nakon razvoda ili u toku razvoda žele prodati nekretninu bez znanja i pristanka bivšeg bračnog partnera. Provjerite da li je potreban pristanak oba bračna partnera za prodaju. Nekad je za ovo potreban prethodni kupoprodajni ugovor.